Как открыть автостоянку с нуля: бизнес-план, во сколько обойдётся и каковы риски

Документальное оформление

Данный бизнес предполагает достаточно большой штат работников (как минимум, от 50 человек), а значит, необходимо будет регистрировать станцию в налоговой службе, как Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Т.е. потребуется собрать большой пакет необходимых документов для регистрации, заплатить госпошлину и выждать необходимое время на обработку данных в госслужбе, чтобы получить государственное разрешение (лицензию) на такую деятельность.

Станция для стоянки грузовых авто – это серьезный объект, который официально фиксируется на всех дорожных картах данной местности и общих путеводителях РФ. Следует согласовать план размещения станции (проект) с органами местной власти, специальными федеральными службами и прочими структурами.

Обязательно разрабатывается подробная план-схема расположения грузовых авто на территории стояночного комплекса: 

Что включается в такую схему-проект:

• Указывают все парковочные места для грузового автотранспорта;
• Точное количество мест парковки и их расположение;
• Режим работы автостоянки;
• Размещение всех прочих зон обслуживания.
• Только после получения ордера можно продолжать работы. И вторым этапом станет строительство.

Примерный финансовый план для расчета окупаемости открытой автостоянки

Наименование статьи расходов и доходов	Показатели
Первоначальные затраты
Оформление документации	150000 руб.
Строительное оборудование	60000 руб.
Ограждение и возведение ворот	150000 руб.
Дорожное покрытие, асфальт и пропитка	600000 руб.
Осветительные приборы, электропроводка	50000 руб.
ИТОГО:	1010000 руб.
Ежемесячные издержки
Арендная плата	120000 руб.
Оплата труда	90000 руб.
Коммунальные платежи	40000 руб.
ИТОГО:	250000 руб.
Ожидаемая прибыль
Средняя выручка за сутки с одного парковочного места	200 руб.
Общая выручка от 100 машин за сутки	20000 руб.
Выручка от 100 авто в месяц	600000 руб.
Годовая выручка от 100 авто	7200000 руб.
Годовая чистая прибыль автостоянки	400000 руб.
Срок окупаемости	2,5 года

Финансовый план должен включать первоначальные вложения, основные расходы, доходы и показатели работы автостоянки: площадь, число машиномест, наполняемость в сутки, цены за услуги. В рассмотренном примере общие годовые расходы составят около 1260000 руб., а годовая выручка – 7200000 руб.  Инвестиции окупятся через 2-2,5 года при оптимистичном варианте.

Если открыть автомобильную стоянку в удачном месте на несколько лет, она принесет хорошую прибыль. Фактически потребуются только серьезные первоначальные вложения, последующие текущие расходы – минимальны. Необходимо учитывать риски, связанные с краткосрочными договорами аренды и порчей транспортных средств.

Хочу открыть платную парковку! Как?

Развитие инфраструктуры крупных городов и мегаполисов привлекает все больше людей, желающих стать горожанами. С ростом населения увеличивается и количество автомобилей. Ежедневно громадный автомобильный поток несется по улицам мегаполиса. Люди спешат на работу и домой, на встречу с друзьями, например, в ресторан, театр, кино. И у всех возникает одна проблема – где припарковать любимый автомобиль, чтобы он в целости и сохранности дождался своих хозяев. Учитывая, что свободных мест парковки в местах скопления горожан и гостей города просто нет, появляется возможность у предприимчивых горожан неплохо заработать – организовать платную парковку. Парковочный бизнес будет очень прибыльный по одной простой причине: спрос на парковочные места просто сумасшедший, а предложения практически нет.

Это интересно: Организация парковок на придомовых территориях — обобщенный взгляд

План и проект

Проектирование автостоянок выполняют специализированные проектные бюро: государственные и частные. Эти организации разрабатывают планировки, визуализации и всю техническую документацию согласно строительным нормативам и прописанным в законе правилам.

ТУТ ОДОБРЯЮТ КАЖДУЮ ТРЕТЬЮ ЗАЯВКУ!

Проект автостоянки определяет:

• тип паркинга;
• этажность возводимого здания;
• внутренние планировки помещений;
• положение паркинга относительно уровня земли;
• количество выдерживаемых вибрационных и динамических нагрузок;
• необходимые транспортные развязки;
• виды коммуникаций и систем пожарной безопасности.

Строительство автостоянок должно вестись с учетом этажности и архитектуры окружающих зданий. Эти параметры утверждаются в государственных органах.

Любой паркинг должен проектироваться согласно принятым строительным нормам. В РФ такие правила регламентирует специальный документ СНиП 21-02-99.

Рассмотрим пример…

• Максимальная высота надземных паркингов составляет 9 этажей, подземных 5.
• Размер одного парковочного места не может быть меньше 5 метров в длину и 2,3 метра в ширину.
• В грузовых стоянках вместимость одного блока не должно превышать 100 автомобилей, а ограничение по высоте не позволяет строить такие здания выше 28-ми метров.
• Ширина корпуса наземной открытой автостоянки не может быть более 40 метров.

Затраты и рентабельность

Перед тем как вложить деньги в открытие автостоянки, нужно крайне внимательно просчитать все затраты и оценить привлекательность проекта с точки зрения рентабельности. Для примера можно рассмотреть расчёт расходов и прибыльности парковки на 100 мест.

Статья расходов:

• официальные платежи на легализацию земли, разработку проекта и согласование документации – 300 000 руб.;
• строительные работы, обустройство парковки и помещения для охранника – 1,5 млн руб.;
• годовой расчёт зарплаты штату из шести работников примерно составит  600 000 руб.

Таким образом, сумма стартового капитала приблизительно равна 2 млн руб. Конечно, она будет отличаться в зависимости от конкретного региона или города.

Статья доходов:

• 100-120 руб. за место в сутки;
• чистка салона – 50 руб.;
• подкачка колёс – 10 руб.

Это означает, что средняя ежемесячная выручка парковки на 100 мест при полной загруженности составит от 300 000 до 360 000 рублей. Чтобы получить чистую прибыль, из данной суммы требуется вычесть налоги, арендную плату, зарплату сотрудникам. К тому же следует учесть непредвиденные расходы, например, на закупку лампочек в прожекторах. Так, чистая прибыль при лучшем раскладе составит 60 000 рублей.

Автостоянка – это довольно стабильный бизнес, но при его организации важно обеспечить максимальную безопасность, чтобы снизить риски угона охраняемых автомобилей. Чтобы получить от бизнеса дополнительную прибыль, можно расширить список предоставляемых услуг, включив мойку машин и зимнее хранение шин

Как открыть автостоянку с нуля? Советы бизнесменам

Бизнесмену, желающему открыть собственную автостоянку, необходимо четко представлять себе все сложности, связанные с этим не самым простым делом.

Что нужно учесть при открытии стоянки?

Вы решили открыть собственную автостоянку и не знаете с чего начать? Прежде всего, как и в любом бизнесе, необходимо будет оценить его перспективность. Спешка здесь не уместна. Когда этот пункт Вашего плана осуществлен, переходим к поиску капитала. И вот тут существует несколько вариантов:

1. Банк. Во многих современных отделениях банков даже существуют специальные программы под именно такие нужды, как Ваша.
2. Можно обратиться к друзьям, знакомым, родственникам и оформить документ, указав сумму Вашего долга, срок и условия возврата.
3. Отличным вариантом может стать деловое партнерство. Так ведь гораздо легче преодолевать препятствия, чем делать все это одному.

Составляем бизнес-план

В подробном бизнес-плане Вашей автостоянки обязательно пропишите эти моменты:

1. Распоряжение имеющегося бюджета по пунктам. Экономия.
2. Все необходимые документы.
3. Реклама. Креативная, целесообразная, массовая. Точно определите необходимую Вам аудиторию, чтобы знать, какой маркетинговый ход лучше использовать.
4. Обозначьте срок окупаемости.

​

Документы необходимые для открытия автостоянки

1. Регистрация. Как Вы хотите обозначить свою компанию – ООО или ИП?
2. Документы необходимо подать в администрацию области. Это касается участка земли, где будет располагаться Ваша стоянка. Там же можно будет получить необходимую консультацию.
3. После подписания документов, покажите властям ваш бизнес-план.
4. Передайте документы в Земельный комитет.
5. Землю передадут Вам. Но строить на ней еще ничего нельзя.

Какие еще потребуются документы?

Когда у Вас в планах значится обустраивание полученного участка в самое ближайшее время, нужно собирать бумаги.

Что нужно:

1. Вам потребуется разрешение от районной администрации.
2. Договор аренды.
3. Чертеж Вашей будущей стоянки.
4. Разрешение от пожарников и Роспотребнадзора.

Если застройка «не горит», соберите дополнительно:

1. Договор проведения дератизации.
2. Договор обслуживания кассы.
3. Программу производственного контроля.
4. Договор о вывозе мусора.

Обратитесь к юристу, если у Вас нет времени бегать по инстанциям и оформлять бумаги.

Организация автостоянки

Самое важное в данном бизнесе – правильный выбор места для стоянки, если Вы желаете скорейшей ее окупаемости. Если проблем со средствами у Вас нет, то смело выбирайте центр города

Там наибольшая проходимость и вообще – кипение жизни. Это будет лучшим решением. Если Ваш бюджет не позволяет подобных масштабов, то рассмотрите аренду земли в спальном районе города. Жители, которым некуда поставить на ночь свои машины, будут Вам благодарны

Если проблем со средствами у Вас нет, то смело выбирайте центр города. Там наибольшая проходимость и вообще – кипение жизни. Это будет лучшим решением. Если Ваш бюджет не позволяет подобных масштабов, то рассмотрите аренду земли в спальном районе города. Жители, которым некуда поставить на ночь свои машины, будут Вам благодарны.

К какому виду относится Ваша стоянка?

Автостоянки подразделяются на несколько видов:

1. Открытый тип. Понадобится минимум средств. Охрана обязательна.
2. Закрытый тип. Есть крыша, защищающая транспортные средства. Капитал выше, но и доходы тоже выше.
3. Платная парковка. Учитывайте метраж проезжей части – не менее 7м.
4. Спецстоянки для грузовых машин. Дальнобойщики обеспечат Вас доходом, особенно если поблизости нет других парковок. Хорошо открыть на территории небольшое кафе. Это принесет дополнительную выгоду.
5. Подземная стоянка. Как правило, строится в центре. Самый дорогой вариант.

Что нужно учесть при открытии автостоянки?

Правильный выбор работников автостоянки – парковщика, бухгалтера, охраны. С  выбором охранников будьте особенно осторожны. Лучше всего принять на работу тех, у кого уже есть опыт и положительные отзывы с предыдущего места работы.

Правильная расстановка камер видеонаблюдения.

Если решили строить стоянку закрытого типа, лучше землю взять в аренду, а не покупать ее.

При непредвиденных обстоятельствах всегда лучше обратиться к юристу.

Необходимые затраты на открытие автостоянки

Учтите, что нужно будет:

1. Купить или арендовать земельный участок.
2. Оформить все необходимые бумаги.
3. Оборудовать территорию будущей автостоянки.
4. Выплачивать заработную плату.
5. Необходимые затраты на рекламу.

Надеемся, что статья была Вам полезна.  Желаем успешного бизнеса!

Сколько стоит автостоянка в виде бизнеса

Основные расходы

При организации автостоянки не стоит забывать о необходимости дополнительных расходов:

• подведите все необходимые коммуникации (в первую очередь свет) и установите забор;
• на въезде предусмотрите установку шлагбаума (желательно автоматического);
• обустройте двухэтажный пост для охранника с хорошей обзорностью. При этом внутри помещения должна стоять мебель, телефон, компьютер. К зданию должна быть подведена электроэнергия;
• организуйте систему видеонаблюдения, которая поможет решить множество проблем и спорных вопросов;
• покройте стоянку асфальтом. При невыполнении данного требования можно нарваться на серьезный штраф;
• обеспечьте качественное освещение стоянки, ведь она будет работать круглосуточно.

На оборудование стоянки и подключение к сети необходимо выделить от 150 тысяч рублей.

Персонал

Как правило, для стоянки на 50-100 машин достаточно 3-4 охранников, которые будут работать посменно. Кроме этого, понадобится один бухгалтер, который будет ведать техническими вопросами.

Общие затраты на заработную плату – от 90 000 рублей в месяц.

Риски

Открытие своей автостоянки – это прибыльный и несложный в оформлении бизнес, но есть в нем несколько неприятных моментов:

• во-первых, основной владелец (арендатор) земельного участка может потребовать закрытия стоянки или его переноса на другое место. При этом причины могут быть самыми различными – есть лучшие предложения, появился покупатель и так далее. В таких случаях могут помочь надежные связи в администрации;
• во-вторых, всегда остается риск кражи автомобиля. В такой ситуации основную ответственность несет не только сторож, который «прохлопал» преступление, но и владелец бизнеса. Естественно, финансовые затраты в этом случае будут весьма внушительными. Здесь большую помощь могут оказать камеры наблюдения и квалифицированные юристы. Если была оформлена соответствующая страховка, то бремя выплат ложится именно на страховую компанию.

Доходность

Открытие собственной автостоянки относится к высокодоходному бизнесу. Средний суточный тариф – от 200 рублей. Если на стоянке будет размещено 50 автомобилей, то общая прибыль в сутки – от 10 000 рублей.

Соответственно, месячный доход – от 300 000 рублей. Учтите, что из этих денег необходимо будет выплачивать налоги, заработную плату, арендную плату и так далее.

При этом чистая прибыль составит от 70-90 тысяч рублей. Полная окупаемость проекта – 1-2 года.

Таблица №2. Средние цены на услуги автостоянки в России

Итоги

Давайте подведем промежуточные итоги по данному виду бизнеса:
Разрешение на аренду – от 100 тысяч рублей.
Затраты на обустройство территории, закупку оборудования – от 150 тысяч рублей.
Оформление ИП – от 30 тысяч рублей.
Заработная плата – от 90 тысяч рублей в месяц.
Аренда – от 80 тысяч рублей в месяц.
Чистый доход – от 70 тысяч рублей.
Окупаемость – от 1 года.

Вывод: открыть автостоянку как бизнес – верное решение!

Открытие стоянки – весьма перспективное направление для бизнеса. Главное – сразу определиться с видом стоянки, составить качественный бизнес-план, заказать проектную документацию и быть готовым вложить определенную сумму.

Более того, всегда планируйте на перспективу. К примеру, при выборе участка учитывайте наличие свободных территорий поблизости (на перспективу), исследуйте местность на факт капитального строительства в будущем и так далее. Будьте внимательны, и ваш новый бизнес обязательно принесет доход.

Как открыть грузовую автостоянку с нуля?

Где лучше разместить автостоянку

Перед тем как задумываться об открытии автостоянки нужно найти место, где она будет располагаться. В больших городах с этим могут возникнуть небольшие проблемы. Так как получить доступ к нужному участку порой бывает весьма затруднительно. Существует два способа получения земли под стоянку грузовых автомобилей:

1. Аренда автостоянки. Считается самым лучшим вариантом для начинающих бизнесменов. Самое главное заключить договор с владельцем участка или получить письменное разрешение от городских властей, в чьей собственности она находится.
2. Покупка автостоянки. Очень затратный способ и поэтому многие профессионалы не советуют предпринимать такое действие. Ведь придется заплатить очень большую сумму продавцу, нужно наладить все коммуникации.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

После покупки участка или заключения договора аренды нужно разработать проект будущей автостоянки. В ней должны быть строительные сметы, подробно описано оборудование будущей автостоянки. После того как проект готов и все документы собраны, нужно согласовать их во многих государственных инстанциях. Если вы не знаете, какие нужны документы, то обратитесь в государственные органы. Там вам подскажут.

Пример проекта грузовой стоянки

Два-три месяца уйдет на то чтобы согласовать и оформить проект. Но это уже после одобрения открытия вашего бизнеса и подтверждения того, что проект разработан правильно. Далее владельцу выдается специальный ордер.

В нем указано:

• количество разрешенных парковочных мест;
• режим работы;
• и как будет располагаться грузовой транспорт.

Обязательным условием считается своевременная оплата аренды. После прохождения процедуры оформления можно заняться оборудованием стоянки грузовых автомобилей. А также грамотным построением ведения бизнеса, для более успешной работы и высокой доходности.

Оборудование для стоянки грузовых автомобилей

Важным фактором при обустройстве автостоянки считается выбор качественного оборудования и правильный маркетинговый ход. Ведь законченный и лаконичный вид притягивает будущих потребителей. Здесь нужно продумать все основательно и до мелочей. Для этого воспользуйтесь одобренным проектом.

1. Большое количество компаний специализируется на продажах специального оборудования. Они предлагают нужный ассортимент товара. Вам останется только выбрать подходящее.
2. Ваша будущая стоянка должна иметь шлагбаум на въезде. Он будет регулировать движение автомобилей. Также предусмотрите автоматические ворота с КПП.
3. Большим доверием будет пользоваться та автостоянка, в которой предусмотрена служба охраны. Ведь ее наличие означает надежность и гарантию сохранности автомобиля и его содержимого.
4. Все парковочные места нужно разметить, согласно разработанному проекту.
5. Расстояние между рядами должно быть не менее семи метров. Саму стоянку стоит покрыть асфальтом, обработанным специальным средством, которое предотвратит впитывание нефтепродуктов. Если обработка не проводилась, то этот факт может негативно повлиять на репутацию автостоянки. Так как при проверке гос. органами за отсутствие защитного покрытия можно получить штраф. Но можно и покрыть простым гравием.
6. Вся автостоянка должна быть хорошо освещенной. Причем круглосуточно. А наличие камер наблюдения поможет вам поднять цену на услуги и заслужить доверие среди клиентов. Это положительно скажется на прибыли.
7. Если поблизости есть гостиница или кафе, то это также хорошо отобразится на вашем бизнесе. Хотя, можно построить самому вышесказанное. Только обойдется очень дорого. Самое главное, чтобы на ближайшем расстоянии не было конкурентов.

Определяем рентабельность

Последнее, что остается узнать – сколько стоит открыть автостоянку, а также рентабельность. Возьмем усредненные показатели затрат на открытие проекта по стране в крупных региональных городах. В качестве образца – огороженная стоянка открытого типа для легковых автомобилей у жилых домов:

	Строка расходов	Сумма затрат, тыс. руб.
1	Аренда земельного участка	70
2	Благоустройство стоянки и монтаж камер	500
3	Подключение коммуникаций и обустройство сторожки	500
4	Коммунальные и остальные услуги	7
5	Оформление документов	40
6	Заработная плата персонала	200
7	Маркетинговая кампания	20
8	Оплата налогов	23
9	Непредвиденные расходы	15
	Итого:	1 375

В среднем за услуги берут 150 рублей с машины. За месяц приблизительно выходит около 450 тысяч рублей, к ним есть возможность добавить несколько идей по обслуживанию: накачать баллоны, прогреть мотор заранее, хранить на складе сезонную резину и т. д.

За месяц можно получать около 550 тысяч рублей при хорошем раскладе. Размер чистой прибыльности – около 230 тысяч рублей ежемесячно.

Видео: как открыть автостоянку с нуля?

Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.

Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

Подземной или многоуровневой. Ее следует располагать в центральной, оживленной части большого города. Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц. Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев

При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты. Для грузовых автомашин

Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов

В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков

При открытии стоянки важно учитывать технические требования по ее оснащению, чтобы не возникло проблем с проверяющими органами

Санитарные нормы и пожарная безопасность

Главные рекомендации и правила

• минимальное расстояние от ворот (шлагбаума) до улицы 20 м, перекрестка 50 м, остановки 30 м;
• наличие у автостоянки ограждения, оборудованных въездов (выездов);
• ширина проезда между линиями размещения автомобилей не меньше 7 м;
• контрольно-пропускной пункт для стоянки, вмещающей 50 автомобилей и более;
• оборудование средствами пожаротушения, контейнер для мусора.

Нужно помнить, что Своды правил носят рекомендательный характер, однако обязательными являются требования, включенные в Перечень, утвержденный Пост. Прав. № 1521 от 26.12.2014 года (п.64).

Нужны ли согласования?

В обязательном порядке согласовывается техническая документация при строительстве капитальных объектов. Обычно это делает организация, выполняющая проект.Если же планируется открытая автостоянка, где будут только временные сооружения без фундамента, то есть фактически просто огороженный участок земли, согласовывать нечего. Однако, при аренде государственной земли, могут потребовать проект и в этом случае.

Услуги автостояноквходят в раздел классификатора «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность». Они не относятся к бытовым услугам, поэтому уведомлять Роспотребнадзор о начале деятельности не нужно, также как и МЧС (пожарный надзор). Получается, что никаких согласований не надо, за исключением разрешения муниципалитета.

Это не значит, что ведомства, контролирующие санитарию и пожарную безопасность, не придут на вашу автостоянкус проверкой. Скорее всего, это будет сделано в первые 1–2 месяца после открытия. Чтобы избежать предписаний, желательно придерживаться СП и перед возведением стоянки получить консультацию у проектировщиков по поводу возможных претензий

Ваши доходы

В разных регионах страны стоимость парковки будет разной. Средние показатели – в районе 120 рублей в сутки. Так, среднемесячная выручка паркинга на 100 мест будет составлять 360 000 рублей при условии полной загруженности. А значит, первоначальные вложения окупятся в максимально короткие сроки.

При удачном расположении высокая рентабельность бизнеса позволит окупить ваши первоначальные расходы уже за первый год.

Хотя, стоит учесть, что в открытии автостоянки есть и свои подводные камни.

• Первое, чтобы оформить все документы быстро, нужны хорошие специалисты или большие связи. Первые правильно организуют всю работу, вторые – сделают это быстро.
• Второе, о чем нужно позаботиться, ответственные и надежные парковщики. К слову, найти их в наше время достаточно тяжело.

Мы раскрыли перед вами секреты и нюансы такого бизнеса. Вам решать, браться за него, или подыскать более простой вариант. Но, учтите, чем проще выбор, тем меньше проблем и хлопот и, естественно, ниже доходы. Уж если стараться, то ради чего-нибудь стоящего, а не ради обычного дела с множеством конкурентов, растущих, словно грибы после дождя.

Ознакомьтесь с предложениями банков

Беда у всех одна…

Конечно, выкладывать деньги за почасовое нахождение (или покупку абонемента) автомобиля на платной парковке никому не хочется. Но, большей частью все-таки приходится. Потому что дворы и обочины улиц, как оказывается, совсем «не резиновые», и не могут вместить всех любителей бесплатных стоянок. Да и одно дело, если человек оставляет под открытым небом бюджетный отечественный авто, другое – если это элитная машина стоимостью не один десяток тысяч «зеленых американцев».

К тому же кроме угонщиков, есть просто хулиганы; недруги, мечтающие поквитаться с вами за что-нибудь, способные сделать это исцарапав или исписав краской автомобиль; плохие погодные условия – град, снег, дождь. В общем, так или иначе, а автостоянками приходится пользоваться.

Открытие стоянки с нуля

В заключение, давайте рассмотрим, как открыть автостоянку с нуля и получить максимальную выгоду от подобного предприятия. Как уже было сказано выше, примерная сумма инвестиций на открытие паркинга составляет около 1 300 000 рублей. Данные затраты позволят открыть лишь автостоянку открытого типа. Для открытия закрытой парковки, потребуется гораздо больше финансовых вложений. Средняя стоимость закрытого автопаркинга составляет около 5 000 000.

Для того чтобы увеличить ежемесячную выручку, можно ввести ряд дополнительных услуг, которые пользуются наибольшим спросом. К таким услугам относятся: полировка, мойка, размораживание замков и подкачка колес. Конечно, подобные услуги не принесут большого дохода, однако сумма ежемесячной выручки значительно увеличится.

Нередко хозяева паркинга открывают на своей территории магазины, где продаются различные автомобильные аксессуары, масла и незамерзающие жидкости. На стоянке для грузовых автомобилей имеет смысл открыть закусочную или хостел. Подобные заведения пользуются большим спросом у водителей из-за своей демократичной цены.

Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса

Автостоянка – довольно сложный бизнес, наиболее подходящий для мужчин, с наличием полезных знакомств. Основная сложность в открытии подобного дела, сбор пакета документов и согласование строительства с администрацией города. Нередко, для того, чтобы начать строительство, требуется подключить личные связи. При составлении бизнес-плана не бойтесь консультироваться с различными представителями данной сферы, для того, чтобы иметь представление о ситуации на рынке.

Рассматривая парковку как источник постоянного дохода, следует отметить, что порог вхождения в этот бизнес — довольно низок. В связи с этим грамотно построенная организационная часть вопроса, позволит всего за один год окупить все материальные вложения.

Идеи расширения и обустройства парковки

К обустройству парковки можно подойти просто и без воображения, как говорится – на скорую руку, заасфальтировать участок, поставить ограждения и разметить парковочные места. И начать получать прибыль. Только прибыль будет мала, ведь парковка практически не оборудована, не комфортна потенциальным потребителям услуг, готовым тратить деньги Конечно, такие владельцы могут немного повысить свои доходы, если построят навесные укрытия, для защиты автомобилей от погодных неприятностей.

Если проявить фантазию, изучить специальную литературу по привлечению клиента, вложить свои деньги, если нет – заемные, построить, например, многоэтажный паркинг и оборудовать его высококлассным оборудованием, прибыль очень существенно вырастет. У парковки появится популярность, а с ней и возможность получения дополнительной прибыли, например от организации бистро или кафе.

Идея расширения и обустройства парковки

Пошаговая инструкция открытия парковки

После того, как бизнес-план автостоянки утвержден учредителем, нужно организовать воплощение своей бизнес идеи:

1. Зарегистрировать ИП или ООО.
2. Получить разрешения на строительство в соответствующих органах.
3. Заключить длительный договор аренды на землю или выкупить ее для личных нужд.
4. Нанять бригаду рабочих.
5. Закупить строительные материалы.
6. Подобрать персонал.

Видео о том, как открыть с нуля платную стоянку для автомобилей – с чего начать и чему уделить пристальное внимание. Взято с канала “Школа бизнесмена”

Документы

Регистрация бизнеса предполагает следующие шаги:

1. Первым делом нужно обратиться в Центр регистраций предпринимательства и написать заявление на открытие ИП или ООО. При себе необходимо иметь паспорт. Если выбор сделан в пользу ООО, нужно подготовить Устав с указанием уставного капитала будущего предприятия. В случае, когда собственников несколько – делается Протокол собрания. Процедура получения свидетельства о госрегистрации занимает до 10 рабочих дней.
2. Со свидетельством нужно обратиться за получением разрешений в администрацию города.
3. Далее понадобится посетить Государственную пожарную службу и СЭС. Приступать к строительству можно только после утверждения проекта в этих органах.
4. Обязательно нужно стать на учет в Налоговой службе и Пенсионном фонде.

Выбор места

Выбор места нужно согласовать в городской администрации. Для предпринимателя этот критерий определяется количеством денег для вложения. Аренда земли в спальном районе обойдется дешевле. В центральной части (особенно это касается крупных городов и культурных центров) получить разрешение частному лицу практически невозможно.

Оборудование и инвентарь

Для строительства открытой автостоянки понадобятся следующие материалы:

Оборудование и инвентарь	Стоимость в рублях
Покрытие с песком и щебнем	50 000
Ограждение	200 000
Освещение	30 000
Видеонаблюдение	70 000
Контрольно-пропускной пункт	200 000
Итого	550 000

Персонал

Для обеспечения круглосуточной работы понадобится нанять следующий персонал:

Должность	Требования к кандидату	Обязанности	Количество сотрудников	Оклад в рублях
Бухгалтер	опыт работы не менее 3 лет; возраст до 50 лет.	подготовка и сдача отчетности; ведение бухгалтерской документации.	1	25 000
Охранник	среднее образование; удостоверение охранника; возраст до 50 лет.	наблюдение за территорией; решение непредвиденных ситуаций согласно уставу.	3	10 000
Уборщик	ответственность; возраст до 60 лет.		1	10 000

Таким образом, зарплатный фонд в месяц составит 65 000 рублей.